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【辅导员笔试题】

1.甲拟将其名下一套总价150万元的房子卖于乙，乙为表示诚意向甲交付了10万元定金。同时，双方在购买合同中规定，一旦一方出现违约，需赔偿给对方20万元违约金。后来，甲私自将房子转卖给了出价更高的丙，并且办理了不动产登记手续。关于本案，下列说法正确的是：（ ）

A.双方约定的定金数额超过了国家法定的定金限度

B.丙的购房行为是合法有效的

C.如果乙要求甲赔偿，则乙最多可以拿回违约金和定金共20万元

D.对甲的违约行为，乙可以同时主张甲赔偿违约金和定金

2.甲、乙两公司签订购销合同，合同金额为80万元。双方在合同中约定，由买方甲公司向乙公司交付订金20万元。到交货日期，由于乙方没能有效组织生产，不能按时交货。根据上述材料，下列说法正确的是：（ ）

A.乙公司没有义务向甲公司双倍返还订金

B.甲公司主张，其本意为订立定金条款，但因笔误写为订金，因此应该按照双方的真实意思表示确定其定金的担保效力

C.因双方约定了定金条款，因此乙方应当双倍返回定金40万元

D.因订金超过80万元的20%，所以超过部分无效，乙公司只应返回甲公司32万元

3.刘某和赵某共同出资购买了一辆汽车，刘某因急需用钱，欲转让自己的共有份额。赵某和刘某的邻居石某都表示愿意购买，该汽车：（ ）

A.在同等条件下应由石某优先购买 

B.在同等条件下应由赵某优先购买

C.在同等条件下应由刘某决定卖给谁 

D.抽签决定由谁购买

4.甲死后留有房屋一间和存款若干，法定继承人为其子乙。甲生前立有遗嘱，将其存款赠予侄女丙。乙和丙被告知3个月后参与甲的遗产分割，但直到遗产分割时，乙与丙均未作出是否接受遗产的意思表示。下列说法正确的是：（ ）

A.乙、丙视为放弃接受遗产 

B.乙视为接受继承，丙视为放弃接受遗赠

C.乙视为放弃继承，丙视为接受遗赠 

D.乙、丙均应视为接受遗产

5.周某因出国留学，把自己的几幅贵重字画交由朋友吴某保管。吴某将字画藏于卧室，一日，卧室的暖气管道突然破裂，字画浸水受损。下列说法正确的是：（ ）

A.吴某存在过失，应负部分赔偿责任

B.吴某存在过失，应负全部赔偿责任

C.吴某系无偿保管且无重大过失或故意，不应赔偿

D.暖气管道突然破裂属于不可抗力，吴某不应赔偿

【答案及解析】

1.答案：B。易错项为D。注意：赔偿违约金与赔偿定金只能两者择其一。

【解析】A项，根据《担保法》中第九十一条，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。题干材料中房子总价150万元，其百分之二十即为30万，甲乙双方约定定金为10万元，并没有超过法律规定的定金数额上限。A项错误。B项，《根据物权法》第六条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。甲与乙虽然签订了买卖合同，但并没有进行不动产登记，不动产物权并没有发生转移。丙从甲处购买该房屋的行为合法，且办理了不动产登记手续，丙取得了房屋的所有权正确。B项正确。C项，如果主张定金双倍返还能够拿到20万，但是如果主张违约金，能够拿到的钱是20万的违约金，加上甲返还给自己的10万定金，一共30万。C项错误。D项，根据《合同法》第一百一十六条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。甲违约的条件下，乙可以选择适用违约金或者定金条款，但不能同时主张适用违约金和定金条款。D项错误。因此，本题答案为B项。

2.答案：A。易错项为D。注意：区分“订金”与“定金”。

【解析】根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法解释〉若干问题的解释》第一百一十八条，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

根据《担保法》第八十九条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此可知定金具有双倍返还的效力。但是题干中提到的是订金，不是定金，不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。所以交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。A项正确。B项，根据《合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。甲、乙均属于完全民事行为能力人，所做的民事法律行为有效，因此不能因为当时没看见而主张变更合同内容。B项错误。C项，甲、乙之间的合同内容是订金而不是定金，所以可以不用双倍返还。C项错误。D项，根据《担保法》第九十一条，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。但是题干中是订金，那么不适用定金的法律规定。D项错误。因此，本题答案为A项。

3.答案：B。易错项为C。注意：按份共有人具有优先购买权。

【解析】根据《中华人民共和国物权法》第一百零一条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。虽然赵某和刘某的邻居石某都表示愿意购买，但是赵某属于按份共有人，在同等条件下享有优先购买的权利。因此，本题答案为B项。

4.答案：B。易错项为D。注意：区分“继承”与“遗赠”。

【解析】根据《继承法》第二十五条，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。乙和丙被告知3个月后参与甲的遗产分割，但是乙与丙均未作出是否接受遗产的意思表示，那么乙属于甲的法定继承人，没有表示的，视为接受继承；丙是受遗赠人，没有在法定期间内表示接受遗赠，则丙视为放弃遗赠。所以乙视为接受继承，丙视为放弃接受遗赠。因此，本题答案为B项。

5.答案：C。易错项为D。注意：区分保管人是无重大过失，还是不可抗力。

【解析】根据《合同法》第十九章保管合同，第三百七十四条，保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任。管道破裂不属于保管人的重大过失，故吴某系无偿保管且无重大过失或故意，不应赔偿。C项正确。因此，本题答案为C项。

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